Дом.Строй

Где ипотека?

Опубликовано: 14 апреля 2010 в еженедельнике «Дом.Строй»

Авторы: Денис Абраков, Ольга Заздравных, Маргарита Савина

«А существует ли сейчас рынок ипотеки?» Именно таким образом был поставлен вопрос в ноябре 2009 года на III Всероссийском форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России».

«Если посмотреть на итоги 2009 года, то цифра удручающая. Рынок ипотечного кредитования, здесь не будет преувеличения, рухнул в 6 раз. Он был откинут на уровень 2005-2006 годов», - предваряя выступление основных докладчиков на IV Всероссийском форуме «Стратегия развития жилищного строительства в России», который состоялся в Москве 5-6 апреля, где побывал корреспондент «Дом.Строя», рассказал модератор дискуссионной секции «Ипотечное кредитование в России: пост-кризисное оживление рынка» ведущий программ телеканала «РБК» Андрей Левченко.

«За эти несколько месяцев настроения уже изменились. Если в ноябре участники форума называли оптимальной для существования ипотечного рынка ставку в 11-12% годовых, и тогда она казалась достаточно фантастичной, то сегодня можно уже обсуждать, как будет развиваться ипотечный рынок, за счет чьих средств, к каким результатам мы можем прийти», - заметил он.

«Мы отмечаем активизацию на рынке ипотеки, - рассказывает директор по маркетингу Центрального агентства недвижимости Ольга Артюшина. Банки предлагают новые ипотечные программы. Некоторые кредитно-финансовые учреждения возобновили программы под залог приобретаемой недвижимости в новостройках. Это, безусловно, должно повлиять на дальнейшую активизацию спроса со стороны покупателей».

Станислав Дамбраускас, исполнительный директор по инновациям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», представил результаты исследования, проведенного агентством в 2009 году. Так, всего 13% респондентов были готовы приобрести квартиру в новостройке, 16%, скорее всего, сделали бы свой выбор в пользу строящегося жилья, 10% опрошенных купили бы квартиру только на вторичном рынке.

В том числе и на основании этих данных (которые, заметим, также хорошо укладывались в концепцию антикризисной программы по поддержке строительного комплекса - прим. ред.) государство увидело необходимость в разработке механизмов, стимулирующих банки кредитовать застройщиков и физических лиц, приобретающих жилье на первичном рынке недвижимости.
С. Дамбраускас остановился на программе «Стимул» (подробно о ней газета писала в №№ 3, 10  за 2010 год), в рамках которой, по его словам, в настоящее время оформлены контракты в 17 регионах.

Также помогут привлечь внимание к ипотечному кредитованию и предусмотренные в новых программах АИЖК специальные условия. Благодаря им процентная ставка по кредиту может снизиться до 9,75%.