Андрей Широков

Андрей Широков, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства: «Хороший доходный дом в Санкт-Петербурге – это гораздо выгоднее, чем нефтяная скважина»

– Аренду или покупку квартиры предполагает система соцжилья?
– Соцжилье предлагает аренду по срочному найму. Что это такое? Это когда малоимущая семья берет по срочному договору (до тех пор, пока она малоимущая) жилье для проживания по нормам, которые установлены в конкретном субъекте Российской Федерации. Живет в этом жилье, пользуется услугой, которую государство субсидирует до тех пор, пока она не станет более обеспеченной и не купит жилье (через ипотеку) или не снимет более качественную комфортную квартиру.

– Возможно ли в России введение института социального жилья?
– Законодательство не запрещает вводить такое понятие, как социальное жилье по срочному найму, когда человек получает это жилье, пока он малообеспеченный. Это воля конкретных субъектов Российской Федерации. Они могут разрабатывать эту программу. Программу, где они готовы предоставить землю бесплатно, готовы предоставить определенные условия по коммунальной инфраструктуре, предоставить условия по социальной инфраструктуре, объявить международный конкурс (я не говорю только о конкурсе внутри России). И говорят: вот есть площадка, вот есть правила игры, вот есть наши преференции, вот мы продумываем субъектные финансовые преференции. Приходите, стройте, владейте! Предоставляйте малоимущим гражданам (пока они малоимущие) по разрешению публичной власти жилье для проживания.

– Как вы относитесь к западному опыту, когда соцжильем управляет компания, которая его построила?
– Я сегодня пропагандирую идею, что девелопер строит, предоставляет услугу и продолжает управлять своей собственностью, потому что девелоперская собственность должна оставаться у бизнеса. Это было бы правильно. Государство (публичная власть) не должно забирать эту собственность, выкупать ее, потом предоставлять. Это опять бюджетные затраты. Можно просто за бюджет построить и предоставить социальное жилье по срочному договору. Но опять же публичная власть может сама строить, вкладывать деньги и по этой схеме предоставлять жилищную услугу малоимущим гражданам. Бюджета у нас в стране не хватает. Министр финансов Кудрин постоянно говорит, что в бюджете денег нет и не будет, поэтому надо искать бизнес-деньги. А бизнес-деньги пойдут только тогда, когда они будут понимать, в какой срок они эти деньги отбивают и какой будет доходность бизнеса. В свое время говорили: хороший доходный дом в Санкт-Петербурге – это гораздо лучше, чем нефтяная скважина.

– Предполагается ли реализация пилотных проектов в области соцжилья?
– Да, я предлагаю эти пилотные проекты. Как сегодня ведущий Журавлев Сергей Евгеньевич сказал – давайте наказы. Это своего рода наказы. Ко мне после заседания многие подошли и начали рассказывать, как они за счет бизнес-денег строят арендное жилье, какую нагрузку они имеют на квадратном метре, с какими проблемами встречаются. Это Челябинск, это Волгоград. Чуть-чуть поплакались, но вместе с тем не хотят отступать от этого бизнеса. Не зря я с трибуны сказал такую фразу: бизнес вечный, потому что крышу надо над головой иметь всегда.

– Какие шаги необходимо предпринять, чтобы создать и развивать в России систему социального жилья?
– Первый шаг – это политическая воля и понимание верхнего уровня управления, что такую модель в стране надо вводить. А наша задача – задача общественных деятелей – на сегодняшний день, скажем так, давить-давить-давить. Если бы институт социального жилья был развит, думаю, что мы бы строили больше 100 тысяч квадратных метров в год. А сейчас цифры у нас все ниже, ниже и ниже. Я думаю, в 2012 году мы построим менее 50 млн. квадратных метров, и цифры увеличиваться не будут. Помните мою последнюю фразу выступления? Покупателя в стране уже практически не осталось.

Май 2011