Константин Филиппишин

Константин Филиппишин, генеральный директор ООО «УК ЭкоДолье»: «Рынок пока не готов платить за энергоэффективное жилье»

– Какие методы стимулирования строительства энергоэффективного жилья вы считаете наиболее действенными?
– Я – сторонник ориентации на лучшую мировую практику. В Германии, например, половину всех дополнительных затрат на энергоэффективность субсидирует государство. Как я уже говорил, жена спит и ночью Гансу говорит: «Давай потратим еще 15 тысяч евро, но зато нам государство потом даст еще 15 тысяч евро, и мы в два раза меньше будем платить за все счета, которые нам приходят». Это первое. Второе. Можно энергосервисный контракт, т.е. исключить из себестоимости вообще эту затратную часть на энергоэффективность. Тот, кто будет инвестировать то ли через программы ВЭБ, то ли через какого-то застройщика (точнее, того, кто в дальнейшем будет эксплуатировать), чтобы он забрал себе экономию от энергоэффективности, но вложил эти длинные деньги в энергоэффективность. Другого способа нет. Или надо поднимать тарифы, чтобы из инвестиционной составляющей тарифа платить за энергоэффективность. Другого выхода нет.

– Как вы оцениваете развитие государственно-частного партнерства в области жилищного строительства?
– К сожалению, ручное управление, несистемные разовые вещи, комплексное освоение территории как режим вообще не отрегулировано. Это определяется в договоре аренды. Государство однозначным образом это не регулирует. Нужно, конечно, ему нужно этим заниматься – регулировать, как же мы предоставляем условия для застройки, на каких условиях.
Есть очень большая надежда в высказываниях министра регионального развития о том, как они собираются ускорять, например, выход на стройку, стимулировать энергоэффективность. Первые законы по энергоэффективности начали появляться, но пока, мне кажется, еще даже полпути не пройдено.
Мы, как застройщики, смотрим вперед, надеемся, инвестируем, строим энергоэффективные дома, показываем их сообществу, выставляем на рынок. Но, если честно, рынок за них сейчас не платит. Очень небольшой процент людей, самостоятельно платящих за энергоэффективность. Сейчас государство должно и отрегулировать, и субсидировать каким-то образом, стимулировать эту энергоэффективность.

– На ваш взгляд, заинтересованы ли местные власти в развитии на их территории строительства энергоэффективного жилья?
– Я вам честно хочу сказать, что нет. Нет той сложенной системы, которая каким-то образом заинтересовывает муниципалитеты. Во всем мире муниципалитет получает хорошие налоги на недвижимость. На эти деньги он содержит все существующие поселки, города, на эти деньги он развивает новые сети. У нас такого нет. Сейчас бедные городские, муниципальные, районные бюджеты. Они не чувствуют и не хотят. Даже в Ленинградской области на прошлой неделе вышло официальное заявление: «Мы не можем развивать жилищное строительство и не хотим, потому что у нас в бюджете нет денег на детские сады, на школы и т.д.». Надо дать им возможность на этом зарабатывать, строить красивые поселения, города и за счет этого развиваться.

– Может ли энергоэффективное жилье быть доступным широким слоям населения?
– Есть энергоэффективное решение, которое при всех прочих равных можно заложить в ту же себестоимость. Это решение на уровне генплана, проекта планировки, больших зданий, сооружений, тепловых систем, которые могут за те же деньги сделать просто лучше, современнее. Но в общем случае, конечно, это дополнительные расходы. И, как я уже говорил, государство должно экономически этот вопрос стимулировать.

– Насколько экономически обосновано строительство жилья по стандартам энергоэффективности?
– Честно говоря, во многом это пока именно маркетинговый ход. Я вам хочу сказать, что и на Западе это во многом маркетинговый ход. Мы были в Лондоне. Там 12 лет назад был построен первый энергоэффективный квартал Bed Zed. Сейчас были в Дании, там смотрели тоже энергоэффективный поселок. Во многом люди доплачивают самостоятельно (и это не самые бедные люди, не самый экономкласс) за то, чтобы быть близким к энергоэффективности, к экологии.
Поэтому энергоэффективность – с одной стороны, маркетинговый ход. С другой стороны, это государственная необходимость. Они ужесточают требования, не давая строить неэффективное жилье. Да, старое эксплуатируется и выходит из оборота. Новое жилье должно строиться по новым хорошим нормам. И это, конечно, мировой путь. Другой вопрос, что в России мы неминуемо будем отставать от этой тенденции. Мы – энергобольшая держава, у нас много ресурсов. Наверно, нам не стоит кидаться в ветряки и биопереработку, но смотреть на это, использовать лучшую практику и эффективно использовать, по крайней мере, свои невозобновляемые ресурсы, которые мы используем, мы должны.

Май 2011