Андрей Шишкин

Андрей Шишкин, заместитель генерального директора Фонда РЖС: «В ближайшие три года в большинстве регионов будут сформированы земельные участки для малоэтажного строительства»

— Топ-менеджеры девелоперских компаний отмечают создание местными властями барьеров, препятствующих развитию жилищного строительства в регионах. Насколько конструктивна эта критика?
— Тяжело оценивать – у каждой девелоперской компании свой опыт в реализации сложных проектов. Территория у нас большая, муниципалитетов тысячи, субъектов 83, поэтому далеко не во всех регионах, не во всех муниципалитетах те проблемы, которые поднял выступающий, присутствуют. И говорить, что это системные вопросы, я бы не стал. Естественно, они присутствуют на рынке. Каждый девелопер самостоятельно решает, как бороться с этими проблемами. Но, как институт развития, мы призваны эти вопросы систематизировать и помогать девелоперам решать не только эти проблемы, но и многие другие, связанные с созданием объектов недвижимости.

— Как вы можете оценить развитие региональных рынков малоэтажного строительства?
— Рынок развивается. В каждом субъекте запускаются (либо уже реализуются) достаточно крупные проекты по строительству малоэтажного жилья, комплексного, ИЖС и т.д. В следующем году, мы надеемся, будет дан новый импульс. Мы сегодня на дискуссии уже обсудили ряд мероприятий всех институтов развития, которые формируют новый ипотечный продукт под малоэтажное жилье, в том числе банковских учреждений, которые с удовольствием начинают кредитовать данные продукты. В своей стратегии мы прописываем, что основной упор в формировании крупных земельных участков мы делаем на комплексное освоение в малоэтажной сфере.

— Какие меры предпринимает Фонд РЖС для развития малоэтажного строительства в стране?
— Мы формируем земельные участки, где задаем параметры строительства малоэтажного жилья. Причем эти участки формируем системно, с полным пониманием развития муниципалитета, чтобы площадки были выгодны будущим девелоперам. Примеры я приводил – это Новосибирская область, 228 гектар, мы провели аукцион и передали застройщику. Трудовое (Владивосток) 400 гектар. Столько же планируется в Челябинске. Более 100 гектар под малоэтажное формируется в Тюмени. В каждом субъекте мы будем стараться находить крупные земельные участки в федеральной собственности, чтобы формировать земельный аукцион именно под малоэтажное строительство. И так как в стратегии записано, что большинство земельных участков необходимо предоставлять под малоэтажку, мы, соответственно, будем эту задачу выполнять. В ближайшие три года, я думаю, в каждом субъекте (или хотя бы в большинстве) будут сформированы земельные участки для малоэтажного строительства, что подстегнет этот рынок.

Ноябрь 2010