Александр Коган

Александр Коган, заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам: «Цена индивидуального дома должна составлять 800-900 тыс. рублей»

— Насколько проработана законодательная база в сфере малоэтажного строительства?
— То, что сделано за четыре года, – это огромный прогресс с точки зрения развития малоэтажного строительства, потому что в 2006 году про него если и говорили, то шепотом. Во-первых, малоэтажное строительство считалось престижным. Как это мы будем помогать богатым людям возводить индивидуальные дома? Тогда такую возможность имели только состоятельные люди. И вот поставили задачу сделать дом более доступным и при этом комфортным.
Главными задачами для нас тогда были – снизить рыночную цену строительства индивидуальных домов и изменить к нему отношение. Дом не должен быть большим, необходимо эффективно использован каждый квадратный миллиметр его площади. При этом дома большие не нужны. Достаточно 80-150 квадратных метров. А не так, что построили дом 700 квадратных метров и в некоторые комнаты по целому году никто не заходит. Надо же дом потом еще эксплуатировать. Энергоресурсы растут, поэтому чем эффективнее площадь, тем ниже затраты на обслуживание. Поэтому мы изменили отношение к индивидуальному строительству не только со стороны властей, но и людей. Обратите внимание сейчас, как правило, пользуются спросом те поселки, где строятся дома экономкласса. Люди поняли, что дом зачастую можно купить по такой же цене, что и квартиру, а эксплуатация его иногда даже бывает дешевле, чем эксплуатация квартир.

— Какой процент от общего объема вводимого жилья должны составлять малоэтажные дома?
— Целевой показатель, предусмотренный в Стратегии развития жилищного строительства, к 2015 году довести строительство малоэтажного жилья к общему вводу эксплуатации жилья в целом в России до 60%. Три года назад эта цифра составляла 39%, а на сегодняшний день малоэтажного жилья строится уже более 50%. Это прогресс за три года. Если такими темпами будем двигаться дальше, то целевой показатель 60% реален.

— Как вы оцениваете качество разрабатываемых региональных программ развития жилищного строительства?
— Я могу сказать, что сегодня региональные программы очень активно включаются в комплексное освоение территорий в целях малоэтажного строительства, хотя гораздо сложнее развивать именно там. Потому что если брать Московскую область, Ленобласть, Петербург, там рынок уже перегрет. И в некоторых территориях очень завышенная цена. Могу сказать, что сложнее развивать в регионах – это требует инфраструктурной подготовки земельного участка. Но процесс пошел, с каждым годом мы наблюдаем все больше и больше комплексного освоения территорий. Мы уже достигли такого результата, когда в регионах стоимость дома под ключ составляет 1,2-1,6 млн руб. И это дорого, я считаю. Есть потенциал снижения стоимости индивидуального дома в пределах либо городской черты, либо за городом. Потенциал снижения еще есть. Для этого необходимо внедрять частно-государственное партнерство, снижать обременения на застройщика. Собственно, в этом направлении мы сегодня движемся.
Думаю, реальная цена дома, к которой нужно стремиться, – 800-900 тыс. рублей. Ну, и, конечно, нужно создавать условия, чтобы сами люди строили дома, не надо этого бояться. Технологии сейчас позволяют самостоятельно построить качественный быстровозводимый дом, который будет соответствовать экономическим, экологическим и технологическим характеристикам. Если человек будет строить собственный дом на подготовленном земельном участке, он будет серьезно экономить.

— Как стимулируется спрос на малоэтажное жилье?
— У нас принят новый продукт «Дом с участком». Наконец-то, государство начало стимулировать банки, чтобы те выдавали ипотечные кредиты на строительство малоэтажных домов. Ранее такого продукта не было. Сейчас существует несколько программ, которые стимулируются: в АИЖК, Сбербанке, ВТБ-24, Газпромбанке. Они уже предлагают свои продукты для строительства малоэтажных домов.

— Многие эксперты полагают, что развитие малоэтажного строительства невозможно без развития местных рынков строительных материалов. Вы с этим согласны?
— Да. Порядка 50 заводов уже построено с использованием современных технологий – это деревянно-каркасные, объемно-модульные домостроения, чистый бетон, несъемная опалубка, термоструктурные панели, металлокаркасное строительство домов. Все это в большей степени идет в регионы. Более 50 домов таких уже построено. Могу сказать, для России это не предел, это только начало этапа. По нашим подсчетам, в каждом регионе должно быть 120-150 заводов. Тогда эти технологии будут более доступны нашим гражданам.

Ноябрь 2010