Станислав Дамбраускас

Станислав Дамбраускас, исполнительный директор по инновациям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: «Cпрос на новые квартиры в 2011 году превысит предложение»

- Заметно ли посткризисное оживление экономики на рынке ипотечного кредитования?
- Мы это почувствовали, в первую очередь, по растущим объемам контрактования от наших партнеров. Агентство на этот год запланировало достаточно большие объемы контрактования. Только по стандартной ипотеке запланировано более 30 млрд. По продуктам «Новостройка» мы запланировали и законтрактовали объем в 10 млрд., и пока такое конрактование идет достаточно успешно. Другое дело, что по нашим прогнозам в течение этого года не так много объектов у нас смогут достроить. И большую часть объектов придется достраивать в следующем году.

- Основной приоритет АИЖК на 2010 год - стимулирование потребительского спроса на первичном рынке недвижимости. Какие программы для этого разработаны?
- Для того, чтобы стимулировать дополнительный спрос населения покупать жилье именно на первичном рынке, Агентство разработало специальную программу «Новостройка», которая позволяет сделать дополнительные вычеты процентной ставки по таким кредитам. Базисная процентная ставка по таким кредитам составляет от 10,5 до 11. Если жилье соответствует экономклассу, т.е. по цене не выше 30 тыс., то заемщик получает вычет 0,5% ставки. Если семья является получателем материнского семейного капитала, то семья получает вычет еще 0,25%. Если в программе ФЦП «Жилище» участвует семья или молодая семья, то тоже процентный вычет 0,25%. Вычеты будут, если заемщик - владелец жилищных сертификатов. Соответственно, совокупно реальная ставка по «Новостройке» составляет где-то от 9,5% до 10,5%.

- Существует ли риск, что программа «Новостройка» спровоцирует рост количества обманутых дольщиков?
- Скорее всего, до конца 2010 года единственный способ получить ипотеку в новостройке - это завершить имеющееся жилье, где уже есть дольщики. Как раз вот этих дольщиков нужно спасть, потому что эти дольщики уже взяли кредит, уже вошли в кредитные взаимоотношения с банком. До завершения строительства, которое было заморожено, необходимо, например, докредитовать несколько этажей, несколько квартир. Включая эту программу, мы можем привлечь заемщиков через банки и увеличить покупательский спрос на эти квартиры, тем самым вовремя завершая жилье. Пусть даже не вовремя, а чуть позже. Это как раз поможет защитить дольщиков. Эта программа их все-таки защищает, нежели создает прецедент на создание нового объема обманутых вкладчиков.

- Планирует ли агентство стимулировать спрос на малоэтажное жилье?
- Да, под малоэтажное строительство у нас есть специальный пилотный проект. В рамках программы «Стимул» мы отрабатываем технологию как раз малоэтажного строительства. Такой проект прорабатывается. После того, как будет разработана основная документарная база, она будет тиражироваться.

- Какие ваши прогнозы на ближайший год?
- Мне кажется, сейчас удобный момент покупать квартиры, в том числе и в ипотеку. В конце прошлого года было не так много заделов новых строительных объектов. Возможно, что рост цен жилья все-таки отразится на нашей экономике, т.к. все-таки новых поступлений квартир не появится в 2011 году в таком объеме, чтобы полностью покрыть спрос. Цены на жилье, возможно, будут расти. Поэтому сейчас самый удобный момент покупать. Кроме того, агентство выводит новый ипотечный продукт с пересматриваемой ставкой. Это позволяет тем заемщикам, которые ожидают снижения процентной ставки, уже сейчас брать кредиты. Через год процентная ставка пересматривается автоматически по такому продукту, и, соответственно, будет приведена к наиболее оптимальным условиям для процентной ставки на ситуацию через год. Мы специально выводим этот продукт, чтобы снизить отложенный спрос из-за ожидания снижения в дальнейшем процентной ставки.

Апрель 2010