Александра Мочалова

Александра Мочалова, заместитель исполнительного директора Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства: «Когда мы говорим о малоэтажной застройке, мы не подразумеваем усадебное строительство. Это не дворцы на огромных гектарах земли. Это не ранчо»

- Какие основные показатели были достигнуты в 2009 году в сфере малоэтажного строительства?
- Для нас самый важный показатель 2009 года - это то, что доля малоэтажного строительства за новейшую историю России впервые превысила 50%. Это самый важный показатель. Мы прекрасно понимаем цифру, которая перед нами стоит - до 2020 года необходимо достигнуть 70% общего объема ввода жилья. Это наши ориентиры.

- Стоимость квадратного метра в малоэтажном доме ниже, чем в многоэтажном. За счет чего образуется эта разница?
- Когда мы говорим о малоэтажной застройке, мы не подразумеваем усадебное строительство. Это не дворцы на огромных гектарах земли. Это не ранчо. Мы говорим не о таких видах жилья. Мы говорим о таун-хаусах, о блокированной застройке, о малоэтажных многоквартирных домах до трех этажей.
Могу сказать, что сейчас Министерство регионального развития создало новую ресурсную модель оценки себестоимости, которая в очередной раз показала неадекватность посыла, который утвердился как аксиома, что стоимость инфраструктурной подготовки территории в случае малоэтажки намного выше. Это не совсем так, поскольку расстояние между малоэтажными домами может быть меньше, чем в случае с высотным строительством. Если мы говорим о таун-хаусах, то достигается плотность практически пятиэтажной застройки. Поэтому разницы на инфраструктурную подготовку нет.

- Как сейчас решается вопрос выделения земель для малоэтажного строительства?
- На сегодняшний момент земельные отношения находятся на стадии достаточно активного развития. У нас очень хорошо работает Фонд содействия развитию жилищного строительства, который вовлекает в эффективное использование федеральные земли. В стратегию Фонда заложен приоритет малоэтажки - 60% этих земель должны идти как раз на развитие малоэтажного строительства. Плюс Фонд прекрасно понимает, что нам надо строить инфраструктуру (а это достаточно большие вложения), поэтому выделяет самые привлекательные для строительства земли - в радиусе 5-15 км в зависимости от населения того или иного города. Т.е. земельные вопросы решаются. Ряд очень интересных инициатив сейчас есть у Минэкономразвития, например, упрощение ситуации самого статуса земель. В частности, безаукционное предоставление земель, на которые нет большого количества желающих, когда речь идет о том, что эта земля в противном случае без реестра никак не будет освоена. Поэтому сейчас наши основные задачи - это инфраструктурная подготовка территории и дополнительное развитие финансовых схем для того, чтобы мы могли вовлекать коммерческого потребителя в процесс строительства.

- В каких регионах сейчас активно развивается малоэтажное строительство?
- Если мы говорим об индустриальном подходе, то лидеры - это, например, Оренбургская область, Калужская область, Башкортостан. Прекрасный проект есть в Кемеровской области, где строится Лесная поляна - это, по сути, город-спутник. Прекрасный пример есть в Белгороде, где сделана ставка на индивидуальное жилищное строительство. Создано очень много механизмов поддержки индивидуального застройщика, с помощью которых Белгородчина идет по своей памятной стратегии. Там хотят достичь следующих показателей: годовой объем ввода жилья 1 150 тыс. м², из них высотка - только 150 тыс. Цифры говорят сами за себя.

- Активно ли субъекты включаются в процесс разработки региональных программ малоэтажного строительства?
- По-разному. Так или иначе, она существует практически везде. Иногда в рамках региональной целевой программы «Жилище», иногда в рамках какого-то отдельного законодательного акта. Там, где эти программы есть, бизнес ведет себя совершенно по-другому. Потому что он понимает - завтра не будет неких изменений, большое внимание в этом регионе будет уделяться малоэтажному строительству. Простой пример, который мы приводим все время. Башкортостан. Там прекрасно работает программа «Свой дом», под которую выделяются достаточно большие средства на инфраструктуру и подготовку территорий. В Оренбургской области сейчас стартовал проект на 3096 индивидуальных домов. Вот это как раз проект, который нам позволит понять, что такое вообще качественно новая среда. Прекрасный проект - 40% территории под озеленение, новые технологии. Поскольку Оренбургская область была первым регионом, принявшим подобную программу на территории России, то, на самом деле, это плоды того, что пришел крупный инвестор-застройщик, плоды того, что АИЖК подписало соглашение для  реализации этого проекта, и, конечно, это инициатива региональной власти.

Апрель 2010