Эдуард Дадов

Эдуард Дадов, исполнительный директор Российского Союза строителей: «Прибыль застройщиков не должна быть заоблачной»

- В связи с кризисным понижением цен можно ли утверждать, что жилье стало доступным?
- Здесь палка о двух концах. Безусловно, мировой финансовый кризис внес некие коррективы. Есть минусы - спрос начал падать, что сразу отразилось на строительстве. Но есть позитивные моменты - на фоне снижения цены спрос и покупательская способность становится выше. Цепная реакция заключается в том, что на фоне кризиса доходы населения падают, но вместе с тем по сравнению с докризисным временем жилье стало более доступным. Российский Союз строителей, естественно, отстаивает интересы строителей, которые заинтересованы в том, чтобы жилье было дороже. Здесь нужно найти золотую середину - по своей цене жилье было таким, чтобы у строителей была возможность получать некую прибыль, и в то же время, чтобы эта прибыль не была заоблачной, как до кризиса.

- Часть населения отложила покупку жилой недвижимости, ожидая дальнейшего снижения цен. Оправдана ли такая позиция?
- Я считаю, неоправданно. Мы следим за тенденциями на рынке. Так вот, сейчас идет некоторое оживление. Оно пока еще вялотекущее, но, тем не менее, даже по той ситуации, что «Сбербанк» и «Внешторгбанк» все-таки начали выдавать строителям первые кредиты, уже о многом говорит. Банк - это такой организм, который всегда очень тонко реагирует на малейшие изменения в конъюнктуре рынка. Я в этом глубоко убежден, поэтому всем, кто имеет намерение покупать жилье для себя либо инвестировать в него, я бы рекомендовал его покупать.

- Некоторые компании заделы домов бизнес-класса начинают перестраивать в экономкласс, поскольку рыночный спрос на них выше. Окупаются ли такие дополнительные затраты в период кризиса?
- Вы знаете, это сделать достаточно сложно. Как правило, жилье элитного класса строится в центральных частях городов. Там дороже земля, согласительные процедуры, коммуникации, технологическое подключение и все остальное. Здесь нужно рассматривать каждый случай в отдельности: если у человека или, допустим, у строительной компании есть некий запас прочности, я имею в виду финансовый, никто ниже, чем ему досталось, продавать не будет. Но если у кого-то есть какие-то обязательства по кредитам или какие-то еще обязательства, связанные с повседневной текущей деятельностью, и от части своих активов есть необходимость избавиться по более низкой цене, вот такие компании могут пойти по такому пути. Но в целом, мне кажется, что все-таки это неправильно. Хотя, конечно, если жилье, которое изначально планировалось как жилье бизнес-класса или тем более класса элит, сделать более доступным, то это будет положительным фактом с социальной точки зрения.

Ноябрь 2009