Жилищные облигации: сущность и перспективы внедрения в России

Данный вид ценных бумаг – качественно новый инструмент рынка жилой недвижимости, который уже действует в ряде стран ближнего зарубежья, и в перспективе может появиться и в России. Будучи удостоверением факта внесения будущим собственником жилья денежных средств для его строительства, жилищная облигация является своеобразной альтернативой долевому строительству.

Собственники жилищных облигаций, конечно, не могут заселиться в новое жильё прямо здесь и сейчас – пока им приходится только планировать, какой они сделают ремонт, установят ли акриловые ванны или обычную сантехнику и т.д. Данные ценные бумаги выпускаются в бездокументарной форме и хранятся в депозитарии как записи на электронных счетах. Каждый владелец такого документа номинально является собственником 1 кв. м жилой площади в определённом доме. Как и любая ценная бумага, жилищная облигация имеет номинальную стоимость, которая выражена в денежном выражении и квадратных метрах жилья.

Эмитентом данных ценных бумаг может выступать как компания-застройщик (или инвестор), так и государство – в зависимости от формы собственности строящегося объекта. Основным условием является наличие всей необходимой проектной документации и земельного участка, отведённого под жилищное строительство. Жилищные облигации выпускаются строго под площадь объекта – не больше.

Автор: РА Медиагрупп